Dispositif Pinel

Le projet Pinel, appelé Sylvia Pinel, est le Ministre du Logement, une disposition du Code des Impôts, conformément à la loi 20151 lorsque l'investisseur a la possibilité de réduire l'impôt sur le revenu d'un investissement locatif La maison nue s'engage à louer une maison pour au moins six ans. Le but de cette disposition est d'encourager l'investissement des contribuables dans de nouveaux biens immobiliers ou dans le futur état final, ou changer le sort d'une maison dans une maison 2

Défis des appareils Pinel

Il est prévu par l'article 5 de la loi n ° 29.12.143 du code général des impôts (CGI, 199 Novovicies4), qui est conforme à ce plan d'investissement en crédit-bail Quatre thèmes définis par le gouvernement:

1. Investissement immobilier dans l'assistance locative,
2. Protection des habitations dites «à tension» (si la demande dépasse l'offre),
3. Offrir une offre de logement à moyen terme pour le logement et le logement en difficulté. trouver la porte ouverte sur le marché,
4. L'option d'investissement est un facteur clé en ce sens qu'il n'y a pas de temps pour les maisons à forte imposition ou les connaissances investies premier

Exigences de sélection de Pinel

Loi Pinel et ancienne réhabilitation

La loi Pinel se réfère à l'ancienne restauration si le logement ne remplit pas les caractéristiques du décret conformément à l'article 6 Lois 89-462 du 6 juillet 1989. Les tâches de réadaptation doivent répondre aux exigences d'étiquetage à domicile. "Refroidissement haute énergie" ou étiquette à faible consommation d'énergie. Pinelen classification d'une ancienne propriété Un exposé des motifs préparé par un technicien indépendant (architecte, expert agréé, ingénieur conseil, expert). Description État terminé Document de l'administration fiscale

Efficacité énergétique

La maison doit être conforme à la réglementation thermique de la RT 2012 ou recevoir la balise BBC (Low Consumption Building) respecter le niveau d'efficacité énergétique.

Zones géographiques

En plus de l'efficacité énergétique, la vie aura lieu dans les zones où la demande d'appartements locatifs est dépassée (Champs d'heure appelés). La carte régionale a été révisée le 6 août 2014 pour le logement (s'applique à 1er octobre 2014).

Les champs correspondants sont:

• Zone A: Villes avec Paris, Riviera, agglomération de Genève (France) et les prix les plus élevés des maisons (Lille, Lyon, Montpellier, Marseille ...)
• A Bisfeld: Paris et la petite couronne
• Champ B1: Territoires d'outre-mer, autres agglomérations à forte densité (Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand ...)
• Zone B2: Grandes Couronnes à Paris, villes de différentes agglomérations, dans les municipalités de Corse. Pour convenir au domaine B2, il doit être approuvé par la préfecture régionale
• Zone: Autres municipalités dans les zones A, Abis, B1 ou B2. La propriété dans ces communautés n'est pas ouverte

L'appareil Pinel n'est pas autorisé

Centre de ressources client 2018

Les propriétaires qui souhaitent profiter de la loi pinel doivent s'assurer que les ressources du locataire ne sont pas disponibles Selon la zone géographique de la propriété, elle doit être située sur un toit spécifique.

Composition de la maison - zone de bisons A - zone A - champ B1 - champ B2
1 personne - 36 971 € - 36 971 € - 30 133 € - 27 120 €
Couple - 55 € 254 - 55 244 € - 40 244 € - 36 296 €
Individuel ou partenaire pour 1 enfant - 72.433 € - 66.420 € - 48.393 € - 43.554 €
Individuel ou Couple 2 enfants - 86 479 € - 79 555 € - 58 421 € - 52 557 €
Individuel ou Couples 3 enfants - 102 893 € - 94 853 € - 68 725 € - 61 853 €v Individuel ou couple 4 enfants - 115.782 € - 105 985 € - 77.453 € - 69.707 €
Dépendance supplémentaire - +12 900 € - +11 809 € - +8 641 € - +7 775 € -

Louer un toit 2018

Chaque année, le toit doit être respecté. Le deuxième change par zone géographique.

Échelle de base (/m²) - Zone A - Zone A - Zone B1 - Zone B2
Année 20156 - 16,82 € - 12,49 € - 10,06 € - 8,74 € -
En 20167 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 € -
Année 20178 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 €

Le coefficient multiplicateur doit être appliqué à l'échelle de base, il est égal à 0,7 + 19 /s ou s (surface utile = espace vital + 50% des pièces jointes). Le ministère du logement et du logement durable propose un simulateur en ligne.

Surfaces latérales

La zone à considérer pour louer le toit est un salon. Augmenter l'espace de vie La moitié, dans la limite de 8 m² de l'habitation, la superficie des pièces jointes. Cette zone est définie comme telle le propriétaire
Le parking et le garage ne sont pas pris en compte lors de la détermination du plafond de location. Une mesure Cependant, la tempérance vise les maisons unifamiliales9 Ceci est un espace de vie et des pièces jointes qui vous seront attachés dans le formulaire d'engagement. déclaration d'impôt

Avantages fiscaux du système Pinel

Particuliers ou maisons neuves qui investissent dans la maison du propriétaire (VEFA) du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2014 L'impôt sur le revenu de 6 ans, 9 ans ou 12 ans peut être réduit, respectivement 12% du prix d'achat de l'unité, 18% ou 21%. Afin d'investir à l'étranger, la réduction d'impôt peut atteindre 32%.

Il y a deux limites:
Le montant total de l'investissement doit être supérieur à 300 000 euros par an (1 ou 2 propriétés maximum) Le plafond par m2 est de 5 500 €

La loi Pinel comprend 10 000 € par an en fiscalité générale. Pinel Law permet également à la veuve ou au propriétaire de louer, s'il n'y a pas de partie de la maison fiscale. investisseurs

Loi Pinel et le logement à l'étranger

La réduction des taxes établie par la loi Pinel du logement interne est la suivante:

• 6%, pour les investisseurs engagés à louer pour plus de 6 ans.
• 29% de ceux qui louent plus de 9 ans par mois.
• 32% Les investisseurs se sont engagés à louer des appartements pour plus de 12 ans.

Abonnement abonnement SCPI

Les contribuables qui achètent des actions de SCPI peuvent également bénéficier du système Pinel, selon 95% Il est investi dans des maisons par abonnement et est loué dans les secondes conditions. Ils reçoivent une réduction d'impôt Il est de 100% du montant de l'abonnement, 12%, 18% et 21%, dans la limite de 300 000 €. Les investisseurs peuvent acheter des unités SCPI et acheter 2 unités, la base de calcul de la réduction 300 000 € l'année d'automne.