Le projet Pinel, appelé Sylvia Pinel, est le Ministre du Logement, une disposition du Code des Impôts, conformément à la loi 20151 lorsque l'investisseur a la possibilité de réduire l'impôt sur le revenu d'un investissement locatif La maison nue s'engage à louer une maison pour au moins six ans. Le but de cette disposition est d'encourager l'investissement des contribuables dans de nouveaux biens immobiliers ou dans le futur état final, ou changer le sort d'une maison dans une maison 2
Il est prévu par l'article 5 de la loi n ° 29.12.143 du code général des impôts (CGI, 199 Novovicies4), qui est conforme à ce plan d'investissement en crédit-bail Quatre thèmes définis par le gouvernement:
La loi Pinel se réfère à l'ancienne restauration si le logement ne remplit pas les caractéristiques du décret conformément à l'article 6 Lois 89-462 du 6 juillet 1989. Les tâches de réadaptation doivent répondre aux exigences d'étiquetage à domicile. "Refroidissement haute énergie" ou étiquette à faible consommation d'énergie. Pinelen classification d'une ancienne propriété Un exposé des motifs préparé par un technicien indépendant (architecte, expert agréé, ingénieur conseil, expert). Description État terminé Document de l'administration fiscale
La maison doit être conforme à la réglementation thermique de la RT 2012 ou recevoir la balise BBC (Low Consumption Building) respecter le niveau d'efficacité énergétique.
En plus de l'efficacité énergétique, la vie aura lieu dans les zones où la demande d'appartements locatifs est dépassée (Champs d'heure appelés). La carte régionale a été révisée le 6 août 2014 pour le logement (s'applique à 1er octobre 2014).
Les champs correspondants sont:
Les propriétaires qui souhaitent profiter de la loi pinel doivent s'assurer que les ressources du locataire ne sont pas disponibles Selon la zone géographique de la propriété, elle doit être située sur un toit spécifique.
Composition de la maison - zone de bisons A - zone A - champ B1 - champ B2
1 personne - 36 971 € - 36 971 € - 30 133 € - 27 120 €
Couple - 55 € 254 - 55 244 € - 40 244 € - 36 296 €
Individuel ou partenaire pour 1 enfant - 72.433 € - 66.420 € - 48.393 € - 43.554 €
Individuel ou Couple 2 enfants - 86 479 € - 79 555 € - 58 421 € - 52 557 €
Individuel ou Couples 3 enfants - 102 893 € - 94 853 € - 68 725 € - 61 853 €v
Individuel ou couple 4 enfants - 115.782 € - 105 985 € - 77.453 € - 69.707 €
Dépendance supplémentaire - +12 900 € - +11 809 € - +8 641 € - +7 775 € -
Chaque année, le toit doit être respecté. Le deuxième change par zone géographique.
Échelle de base (/m²) - Zone A - Zone A - Zone B1 - Zone B2
Année 20156 - 16,82 € - 12,49 € - 10,06 € - 8,74 € -
En 20167 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 € -
Année 20178 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 €
Le coefficient multiplicateur doit être appliqué à l'échelle de base, il est égal à 0,7 + 19 /s ou s (surface utile = espace vital + 50% des pièces jointes). Le ministère du logement et du logement durable propose un simulateur en ligne.
La zone à considérer pour louer le toit est un salon. Augmenter l'espace de vie
La moitié, dans la limite de 8 m² de l'habitation, la superficie des pièces jointes. Cette zone est définie comme telle
le propriétaire
Le parking et le garage ne sont pas pris en compte lors de la détermination du plafond de location. Une mesure
Cependant, la tempérance vise les maisons unifamiliales9
Ceci est un espace de vie et des pièces jointes qui vous seront attachés dans le formulaire d'engagement.
déclaration d'impôt
Particuliers ou maisons neuves qui investissent dans la maison du propriétaire (VEFA) du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2014 L'impôt sur le revenu de 6 ans, 9 ans ou 12 ans peut être réduit, respectivement 12% du prix d'achat de l'unité, 18% ou 21%. Afin d'investir à l'étranger, la réduction d'impôt peut atteindre 32%.
Il y a deux limites:
Le montant total de l'investissement doit être supérieur à 300 000 euros par an (1 ou 2 propriétés maximum)
Le plafond par m2 est de 5 500 €
La loi Pinel comprend 10 000 € par an en fiscalité générale. Pinel Law permet également à la veuve ou au propriétaire de louer, s'il n'y a pas de partie de la maison fiscale. investisseurs
La réduction des taxes établie par la loi Pinel du logement interne est la suivante:
Les contribuables qui achètent des actions de SCPI peuvent également bénéficier du système Pinel, selon 95% Il est investi dans des maisons par abonnement et est loué dans les secondes conditions. Ils reçoivent une réduction d'impôt Il est de 100% du montant de l'abonnement, 12%, 18% et 21%, dans la limite de 300 000 €. Les investisseurs peuvent acheter des unités SCPI et acheter 2 unités, la base de calcul de la réduction 300 000 € l'année d'automne.